榜单发布|克而瑞2020年无锡房企销售榜出炉

前言

时光匆匆，2020年在不知不觉中已然收尾，对于大多数房企来说，这是不平凡的一年，是艰难的一年。一季度，突如其来的疫情使得房地产行业持续承压，无锡房企在市场的跌宕起伏中砥砺前行，推盘成交严重受挫。随着疫情得到有效控制，二季度市场整体回暖，成交量持续上涨。到了三季度，市场热度已基本恢复，但在无锡830楼市新政叠加“三道红线”监管政策，以及1015公积金新政多方政策把持下，金九银十成色明显不足。四季度虽房企为冲刺全年业绩目标加大供货量，叠加无锡落户政策放松，但整体成交量并未有较大起色。在“房住不炒”长期基调下，限购、限价、限贷、限售依旧是楼市调控主旋律，大政策紧缩、局部政策微调，无锡楼市“稳”步度过2020年。

纵观2020年无锡房地产市场，全年商品住宅成交面积突破595万方，同比下降12.85%；成交金额突破1181亿元，同比下降3.28%；成交均价19841元/㎡，同比增长10.97%。

从无锡商品住宅市场供求面来分析，2020年全年供不应求，受多个高价盘入市带动，成交均价稳步上涨再创年度新高，但全年供求两端自2018年以来持续走低，市场观望情绪仍较为较浓厚，市场整体规模缓慢下降已成为不可避免的趋势。

在政策主旋律未变，无锡市场回归理性的现实下，到底是哪些房企，哪些项目在2020年脱颖而出成功上榜呢？克而瑞2020年无锡房企销售榜火热出炉为你揭晓！

融创中国（151.07亿元）、

万科地产（92.50亿元）、

建发房产（70.80亿元）

占据企业操盘金额榜冠、亚、季军位置。

融创中国（70.11万方）、

万科地产（36.85万方）、

中国恒大（29.89万方）

占据企业操盘面积榜冠、亚、季军位置。

融创中国（111.93亿元）、

万科地产（65.56亿元）、

中国恒大（54.18亿元）

占据企业权益金额榜冠、亚、季军位置。

融创中国（51.28万方）、

中国恒大（29.89万方）、

万科地产（24.85万方）

占据企业权益面积榜冠、亚、季军位置。

房企榜单解读

融创中国突破百亿，引领群雄

从2020年无锡房企销售操盘表现来看，融创中国继续保持高速发展，销售金额及销售面积均遥遥领先，以销售金额151.07亿元，成交面积70.11万方继续霸占操盘金额榜和面积榜双榜首位，市占率达12.79%，较2019年提升0.3%，值得一提的是，融创中国也是无锡唯一一个超百亿房企。融创中国取得如此傲人成绩的背后，离不开融创大塘御园、无锡融创文化旅游城，融创西羲里等项目的鼎力支撑。近年来，融创中国以收购项目以及新开发项目为主，在无锡各区落地生根，最终获得如此佳绩，也展现出融创中国深耕无锡的决心。

万科地产则以成交金额92.50亿元，成交面积70.11万方紧随其后站上得双榜榜二位置，市占率为7.83%，较去年下降0.23%。主力在售项目万科翡翠之光、万科翡翠东方、万科尊鹏雲著三个项目成交金额均突破13亿，随着万科臻境、万科梅里上城、万科青藤公园以及万科宛山湖项目等相继入市，2021年的万科地产将不容小觑。

销售金额流量榜季军由建发房产以70.80亿元收入囊中，市占率6%，较去年提升2.82%；中国恒大凭借成交面积29.89万方摘得销售面积榜季军。建发3年7子强势抢占无锡，取得如此排名可谓深耕意向明显。中国恒大则依靠恒大翡翠公园、恒大悦珑湾、恒大观澜府三盘均超12亿成交金额为其排名奠定基础。

强者恒强，规模房企集中度进一步提高

从2020年各梯队操盘金额榜入围门槛可以看出， TOP3入围门槛已提升至70.80亿元，较2019年上涨33.26%，而TOP10和TOP20入围门槛有所下降，较2019年分别下降11.04%和6.67%。由此可见，市场集中度正加速向头部房企靠拢，“强者恒强”的竞争格局愈加明显，而腰部房企的份额被头部房企逐步瓜分，房地产行业分化格局走势愈发明显。

项目榜单解读

融创大塘御园稳坐双榜头把交椅

规模房企项目优势明显

2020年融创大塘御园以34.16亿元、16.26万方摘得金额&面积双榜首位，也是2020年无锡唯一一个销售金额突破30亿元项目。万科翡翠之光凭借29.44亿元荣登金额榜亚军位置，中海寰宇天下以28.04亿元的成绩位列榜三，并且中海寰宇天下以0.4万方微弱劣势屈居融创大塘御园夺得销售面积亚军之位。面积榜单季军则归属无锡融创文化旅游城，销售面积为13.32万方。纵观2020年无锡项目销量榜，TOP3房企入榜项目数量高达10个，占据五十市场半壁江山，在如今的市场形势势下，规模型房企由于投资、运营等方面优势突出，热销项目多数在各大规模型房企中产生，头部房企强者恒强趋势愈加明显。

江阴

回顾2020年的江阴楼市，无论是一级市场还是二级市场，都呈现出与往年不同的特点。一级市场的热度催生多幅高价地产出，2020年多家品牌房企落子江阴，充分展现出江阴强劲基底与外部房企对江阴市场的认可。一级市场的火热直接刺激二级市场的价格上扬，2020年江阴成交均价12958元/㎡，同比上涨17.61%。在政策方面，二套住房公积金贷款利率上浮，江阴全面取消落户限制，政策呈现出“外紧内松”的市场特征。

碧桂园（51.96亿元）、新长江实业（26.01亿元）、旭辉集团（23.15亿元）占据江阴企业权益金额榜冠、亚、季军位置。

2020年江阴企业权益榜单中，碧桂园以51.96亿元、39.04万方占据双榜榜首。碧桂园·暨阳府单项目超32亿、碧桂园翡翠湾超16亿的成交金额，助力碧桂园拔得头筹。紧随其后的是江阴本土企业新长江实业，成交金额为26.01亿元，长江御珑府、长江·天悦府、新长江·馨悦府及长江天宸销售额均超5亿，助力新长江实业登上榜二位置。而榜三位置则归属于旭辉集团以23.15亿元的成绩获得，业绩支撑主要来源于旭辉运河公元、旭辉澄江府两大关注度较高的项目。

宜兴

在过去的一年里，宜兴土地市场诞生2幅万元地块，地价正式进入万元时代。2020年市场容量159.19万方，成交均价11912元/㎡，同比上涨15.37%。公积金政策和落户政策与江阴相同，政策层面“微调”与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”同时在执行。

中国恒大（25.38亿元）、君悦置业（17.74亿元）、金科集团（14.00亿元）占据宜兴权益金额榜冠、亚、季军位置。

2020年宜兴企业权益榜上，中国恒大以25.38亿元、22.47万方问鼎榜首，君悦置业和金科集团紧随其后，成交金额分别为17.74亿元和14.00亿元。恒大珺睿府氿玺、恒大悦龙台和恒大云湖上郡均以超5亿元成交金额为中国恒大登顶强势助力。春晓江南花园单盘销售超13亿为君悦置业站上亚军位置立下汗马功劳，也让君悦置业成为宜兴本土企业中的佼佼者。而金科集团仅凭金科氿里单项目位居榜三，实力不容小觑。

结语

2020年已落下帷幕，无锡房地产整体市场销售规模虽不及去年同期，除了经济环境承压，同时也一定程度受到疫情及政策调控的影响。展望未来随着高地价项目陆续入市，2021年市场在正常运转下，均价仍将保持平稳向上的趋势，而在“三道红线”新规的重压之下，房企的运营实力及手段又会是一个新的考验。政策上“三稳”目标将继续得到贯彻，“房住不炒”仍是市场主基调，无锡市场将继续“稳”步前行。

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